特定空家とは普通の空家とはどう違うの？具体的にどういう状態になると指定されてしまうの？
また、固定資産税等の税金は具体的にどのくらい変わってくるの？
そんな疑問について以下で説明していきます。
ただの空家と特定空家の違い
空家と特定空家がそれぞれどういったものかという定義は、「空家等対策の推進に関する特別措置法」（以下：空家等対策特別措置法）の中で定められています。
空家とは
この法律において「空家等」とは、建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地
法律では上記のように規定がされています。
具体的には、1年間を通して人の出入りの有無や、水道・電気・ガスの使用状況などから総合的に見て「空き家」かどうか判断されるようです。
特定空家とは
そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等
法律では以上のように規定がされています。
つまり、およそ1年居住その他使用がない場合は「空家等」とみなされ、さらに以下に掲げるような状態になった場合に「特定空家等」に指定されます。
- 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
- 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
- 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
- その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
上記1〜4の状態をさらに噛み砕いて説明すると以下のようになります。
倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
倒壊は文字通りですが、保安上の危険とはどのような状態が考えられるでしょうか？
例えば、建物自体に倒壊の危険はないものの、屋根瓦の落下や飛散、割れたガラスの飛散、建物看板等の付属物落下や飛散などにより近隣に安全上の危険が及ぶ場合が考えられます。
私の実家の隣の家は、空家になって長いですが、まさにこの状態です。台風のたびに屋根が剥がれて近隣に被害や迷惑がかかっています。（所有者が不明であるという問題を抱えています。）
著しく衛生上有害となるおそれのある状態
衛生上有害というのはどういった状態が考えられるでしょうか？
例えば、家の中や周囲にゴミなどの残置物が残っていてそこから臭気が出ている、不法投棄によるごみから臭気や虫が湧いている、放置されて伸びた雑草が草むら化し、害虫がたくさん発生してしまっている、といった場合が考えられます。
空家の草刈りを怠っている場合は夏場などはかなり虫が湧いている可能性があるので要注意です。
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
景観を損なっているというのはどういった状況を指すのでしょうか？
例えば、家の周囲にゴミが散乱しているようなゴミ屋敷、蔦が外壁一面に繁茂し異様な光景、といった場合が考えられます。
どちらも一度は目にしたことがあるのではないでしょうか？これらは景観を害している代表的な一例です。
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切であるとはどのような状態が考えられるでしょうか。
例えば、不審者が住み着いたり侵入したりしており治安上の問題が発生している、動物が住み着いており鳴き声や糞尿による異臭など環境上の問題が発生している、空家等の敷地内の木々の枝葉が周囲に越境または散乱している、などが考えられます。
動物は意外に空家に住み着きます。特に郊外部ではハクビシンやタヌキなどの住処になってしまうこともあります。そうすると糞尿などで建物自体の傷みも加速してしまうので、注意が必要です。
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