利活用の選択肢の中で確実に１番楽で手っ取り早い方法が「売却」です。大切な思い出があるから、思い入れがあるから…という理由だけでは乗り越えられない空き家の問題があります。
ただ、保有しているだけでは税金や管理コストが重くのしかかってくる、賃貸にだして活用しようにもどうやっていいのかよくわからない…そういったことを色々調べたり、勉強したりするにも骨が折れるし、なかなかうまくいかない。売却以外の活用方法も口を開けてまっているだけではどうにもなりません。
そういった不安や負担から、とにかく早く解放される手段が「売却」という方法なのです。
ただし、相当に価値のある、需要のある立地や条件でなければ、売却も口を開けてまっているだけでは実現しません。自ら動く必要があるのです。
自分でうごかなければいけない場合どうしたらいいのか、具体的に紹介していきます。
まずは不動産会社に連絡をして売却の査定依頼をする
なんといってもまずは自分で動かなかなければいけません。不動産会社を複数選びだして査定をしなければなりません。
ここでポイントなのは「複数」の会社に査定をお願いすることです。最初から１社に絞ることはオススメしません。不動産会社も有象無象の世界です。そういった会社の方々も商売でやっているわけですからいろいろなスタンスの方がいます。
また、会社によっていろいろな特徴があるのでバランスよく広く会社をみてみることが必要です。以下にその視点のポイントとなる点を紹介します。
大手の会社に依頼する
大手の不動産会社、例えば全国に展開しているような会社に依頼することも一つの方法です。
そういった会社は自社のネットワークや多数の顧客を抱えていますので、幅広い脈から書いてを探すことができるからです。ただし、以下に紹介するような地場の業者特有の強みや空き家や築古の建物に特化した業者にあるような強みはない可能性がありますので、あくまで選択肢の一つとしてとらえることが大切です。
地元地場の不動産会社に依頼する
地場の不動産会社はその地域の不動産情報や顧客に特化していることが考えられます。実際に地場の会社の全部がそうではないですが、確実に地場の業者の人脈や顧客の人脈を力強く持っている会社があります。
そういった人脈や実力は、ぱっとみたところではわからないのがつらいところですが、ホームページなどでしっかりと確認したうえで、直接話をしてみることで片鱗が見えることもあります。
ただそういった地場の会社は本当に三者三様で、顧客網も特化している分偏ってることがあるのでこちらもあくまで選択肢の一つです。
空き家や築古の建物に強い不動産会社に依頼する
最近は空き家や築古の建物に特化して営業をしている会社もあります。そういった会社は独自の顧客層をもっていたりします。
最近は不動産投資も投資方法の一つとして注目を集めています。空き家や築古の建物を独自のノウハウをつかってきれいに再生させて、高く転売をしたり、賃貸にだしたりという需要がある中で、そういった顧客層を広く持ちながら空き家を築古の建物を積極的に仲介したり買取したりしている会社もいます。
そういった会社は空き家や築古の建物に特化していますので、建物の傷みや損傷があっても抵抗なく検討してくれますし、空家特有の荷物（残置物）が大量に残ったままの状態でも取り扱いをしてくれたり、格安の業者を紹介してくれたり、という対応をしてくれる点も強みです。
ただ、買い手がみつかりやすくなったり、楽に売却することができかもしれない分、売却価格は低くなりがちということがあるかもしれません。
まとめ：結局は信頼して任せられると思えるかどうか
自分たちの利益追求でこちらの意向もそっちのけの方もいますし、足元をみられて安く自社買取しようとそそのかしてくるような会社もあります。ちゃんこちらの話を聞いてくれて、寄り添ってくれる、納得のいく説明をしてくれる、そんなパートナーとなる会社をみつけなければいけません。
高く査定を出してくれる会社がいい会社とはかぎりません。
しっかりと自分で直接話をして、判断をしていかなければなりません。
空き家の査定依頼をしても断られる場合
空き家も立地、建物の状態、条件などによっては、査定を依頼してもそのあとの売却の取り扱いを断られてしまうケースがあります。
不動産会社も商売ですので、売却価格が安く、不動産会社の報酬となる仲介手数料が安い物件に関しては、手間だけたくさんかかって全然割に合わないこともありえます。
そういった場合の対応方法、原因別にべつの記事で解説しておりますのでそちらもご覧ください。
コメント